西定國小旁新西街3樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 西定國小旁3樓溫馨屋微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西定國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：西定市場
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手：总价 465 萬在基隆地區屬於較低的門檻，對首購族或投資預算有限的買家友善。 2. 學區優勢：鄰近西定國小，對於重視子女教育的家庭來說，具備穩定的學區價值與潛在租戶需求。 3. 機能完善：周邊有市場、公園及公車路線，日常採買與出行生活便利度佳。 4. 停車便利：特色說明提及好停車，且汽機車皆可，解決老公寓常見的停車難題。 5. 格局方正：空間利用率通常較高，裝修或家具配置時較容易規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、外牆保溫或耐震力較弱等隱憂。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（共 4 樓），若家中長幼體弱者多，爬樓梯可能會造成不便。 3. 衛浴數量：三房一衛的配置對於家庭成員較多的狀況，尖峰時段使用衛生間可能需等待。 4. 坪數限制：21.68 坪要規劃三房，各空間尺寸會較為緊湊，動線規劃需留意。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過室內設計或局部翻修，可顯著提升居住品質與房屋壽命。 2. 租金回報：由於靠近學區，出租市場通常有穩定的需求，適合投資放租。 3. 資產累積：在基隆房價相對親民的環境下，此物件是進入當地不動產市場的低成本切入點。 4. 政府更新政策：未來若該區域實施危老重建或都更計畫，可能帶動房價重估機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對 40 年以上屋齡的房屋通常有貸款成數較低或條件較嚴格的規定，需預留更多頭期款。 2. 轉手流動性：無電梯的老公寓在二手市場上，競爭力往往低於新大樓，未來轉手時可能面臨漲價瓶頸。 3. 維護成本：屋齡增加後，社區管理基金或自修漏水的頻繁度可能上升，產生額外隱藏成本。 4. 市場波動：老舊公寓受區域發展影響較大，若周邊無大型開發案，增值空間可能有限。

2. 物件評論

這棟位於基隆市安樂區的新西街公寓，對於**「首購族、注重學區的父母」或「尋找穩定租金收租的投資者」**而言，是一顆值得考慮的標的。

購買建議： 若您預算有限但希望扎根基隆，並重視生活機能與學區資源，此物件具有很高的性價比。465 萬的總價讓您能以較低門檻持有資產，且周邊市場、公園等環境能讓居住壓力較小。

主要理由與提醒：

值得購買的理由：優勢在於「低總價」配合「學區地緣」，加上停車便利，解決了許多老屋買家的痛點。三房一廳格局方正，實用性強。
需注意的風險：由於屋齡已達 46 年，建議您在購屋前務必確認貸款銀行是否願意核貸以及成數比例（可能會比新屋嚴格）。同時，實際交屋時請聘請專業師傅仔細檢查管線、防水與窗戶狀況，預留一筆翻修預算，以確保居住安全與舒適度。